1 den 2´e kadar. Toplam 2 Sayfa bulundu

Konu: Ev Alırken Nelere Dikkat Etmeliyiz?

  1. #1

    Standart Ev Alırken Nelere Dikkat Etmeliyiz?



    Ev Alırken Nelere Dikkat Etmeliyiz?

    Son zamanlarda daire satışlarında çok büyük artış var. Kiminle konuşsam ya yeni bir daire almış ya da almayı planlıyor. Ancak bir
    gayrimenkul alırken çok dikkatli olmak gerekiyor.
    Yaşadıklarını üzülerek dinlediğim bir ailenin başına gelenler ibret verici. Tüm birikimlerini inşaat halinde gördükleri bir daireyi satın
    almak için ödemişler. Daha sonra ellerindeki tapunun bu daireye ait olmayıp, bir arsanın hissesine ait olduğunu öğrenince dünya
    başlarına yıkılmış... Bütün aile büyük üzüntü içinde... Yargıda haklarını arıyorlar.

    Peki o halde pişmanlıklar yaşamamak için ev alırken nelere dikkat etmeli.


    · Öncelikle nereden daire alacağınızı doğru belirleyin. Yatırım için bir daire alacaksanız, o bölgede ileride ne gibi gelişmeler olacağını
    araştırın. Çünkü bir daireyi değerlendiren çevresidir.

    · Daire alırken acele etmeyin. O semtteki fiyatları iyi araştırın. Alacağınız daire fiyatı ile diğer daire fiyatlarını kıyaslayın. Gerekirse
    bir uzmandan yardım alın. Çünkü bir emlak uzmanı sizin dikkat etmediğiniz birçok şeye dikkat edecektir.

    · Satın aldığınız dairenin beğendiğiniz daire ile aynı daire olup olmadığını tapudan ve belediyeden kontrol edin.

    · Henüz inşaat tamamlanmadıysa en azından kat irtifak tapusu alın.

    · İnşaat halinde bir daire alıyorsanız sadece kat irtifak tapusu almak yetmez. Daireyi satan kişiyle ayrıca sözleşme yapın.Sözleşmeyle dairenin ne zaman teslim edileceğini, kullanılacak malzemeyi, zamanında teslim edilmediğinde satıcının size ödeyeceği cezai şartı belirleyin. Ayrıca yapacağınız sözleşmeye kat irtifakının, kat mülkiyetine çevrilmesini şart olarak ekleyin.

    · Alacağınız daire inşaatı tamamlanmış bir daire ise, kat mülkiyeti olup olmadığına dikkat edin. Kat mülkiyeti varsa iskanı da var demektir.

    · Tapuda size sadece arsa hissesi devri yapıldıysa satın aldığınız yerin daire değil, sadece bir arsanın payı olduğunu bilin.

    · Üzerinde haciz, ipotek gibi şerhler bulunan bir gayrimenkulu bu sorunlar çözülmeden almayın.

    · Dairenin, geçmiş yıllara ait vergi borcu olup olmadığını araştırın. Çünkü geçmiş yıllara ait borçlardan yeni daire sahibi de eski daire sahibi ile birlikte sorumludur.

    · Elektrik ve su borçlarının eski daire sahibi tarafından tamamen ödenip ödenmediğini kontrol edin. Ve yeni malik sıfatıyla elektrik ve su sözleşmelerini siz yapın.

    · Tapuya, tapu işlemleri için, alıcı ve satıcının nüfus cüzdanları, alıcının 2 adet satıcının 1 adet olmak üzere fotoğrafları, vergi kimlik
    numaraları ve satışı yapılacak dairenin deprem sigortası ile başvuruda bulunmak gerekir.

    · Satın aldığınız yer için belediyeye beyanname vermeyi unutmayın.

    · İçinde kiracısı olan bir daire aldıysanız, mutlaka kira sözleşmesine bakın. Aldığınız daireye ihtiyacınız varsa eski daire sahibi ile kiracısı arasındaki sözleşmeye dayanarak veya yeni malik sıfatıyla tapu tarihinden itibaren 1 ay içinde ihtarname tebliğ ettirip 6 ay süre tanıyarak kiracıya tahliye davası açabilirsiniz. Kira bedelleri de yeni malik olarak size ödenecektir.


    Başka Nelere Dikkat Etmeliyiz?

    Alınacak emlağın tapu kaydı mutlaka önceden kontrol edilmeli.
    Kat irtifakinin kurulup kurulmadığına, iskanin, yani yapı kullanım izninin alınıp alınmadığına dikkat edin. Eger alacağınız
    gayrimenkul inşa halinde ise müteahhidinin mali durumunu araştırın.
    Müteahhidin kat karşılığı yaptığı bir inşaattan gayrimenkul alıyorsanız, müteahhitle mukavele yaparak, yaptığınız mukaveleye bitirme
    tarihi ve kullanılacak malzemeleri tek tek yazarak, gerekli miktarda tazminatları ilave etmelisiniz.
    Alacağınız gayrimenkul kiracılı ise öncelikle kiracı ile yapılan kira kontratını incelemeniz, kiracıyla bizzat görüşmeniz ya da kiracı
    tahliye taahhüdü vermis ise tahliye taahhüdündeki tarih ile kontrat tarihini karşılaştırmanız gerekir.
    Satış sonrası gelebilecek elektrik ve su gibi borçlardan kurtulmak için eski malikten, bu borçlardan onun sorumlu olduguna dair
    imzalı bir belge alın..

  2. #2

    Standart

    allah korusun ya düşünsene sen yıllarca yeme içme biriktir, yetmesin üstüne konut kredisi çek bir evim olsun de bir o kadar daha borçlan sonra bi bakmışsın ev yok. Arsa almışsın kulübe almışsın falan. direkt hayatın sonu yani çok dikkat etmek lazım..

Benzer Konular

  1. Bitki alırken nelere dikkate etmeliyiz?
    By RebelliouS in forum Doğayı Sevenlerin Mekanı
    Cevaplar: 0
    Bölüm Listesi: 03-17-2008, 11:50 AM
  2. Bir kuşun genel görünümü ve kuş satın alırken nelere dikkat etmeliyiz?
    By FireHeart in forum Kanaryalar (Malinua, Malinois, Malinoi, Waterslager)
    Cevaplar: 0
    Bölüm Listesi: 03-06-2008, 08:57 PM
  3. Cevaplar: 3
    Bölüm Listesi: 02-12-2008, 06:31 AM
  4. Yemek yerken nelere dikkat etmeliyiz.
    By EXiR in forum Sağlık ve Yaşam
    Cevaplar: 0
    Bölüm Listesi: 04-08-2007, 11:06 PM
  5. Cevaplar: 0
    Bölüm Listesi: 02-27-2007, 11:45 PM

Beğenilen Sayfayı İşaretleyin

Beğenilen Sayfayı İşaretleyin

Yetkileriniz

  • You may not post new threads
  • You may not post replies
  • Eklenti Ekleyemezsiniz
  • You may not edit your posts
  •  
[Gizlilik Politikası]-[UslanmaM Kuralları]-[UslanmaM İletişim/Contact]